12月25日，国家发改委网站公布11月份36个大中城市商品房集中成交平均价格。其中，广州市成交均价达到了16367元/平方米，比上月上涨12.27%，无论是价格还是涨幅，均位列36个大中城市之首。
北京以14411元/平方米、深圳以10262元/平方米的均价位居二三位，较上月相比，北京房价持平，深圳则下降2.06%。此外，上海市商品房成交均价为10026元/平方米，微涨1.81%。
整体而言，11月36个大中城市商品房成交均价比上月呈现出此涨彼落形态。除广州外，增长较快的城市主要是西北地区的银川和乌鲁木齐。其中，银川的均价为3413元/平方米，上涨11.34%。乌鲁木齐均价为3890元/平方米，上涨10.21%。明显下降的城市主要是宁波，均价为8836元/平方米，下降9.64%。福州市也下降6.13%，均价为5655元/平方米。
与此同时，国家发改委、国家统计局日前公布的针对全国70大中城市房屋销售价格的调查显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，环比上涨0.8%。其中，新建商品住房销售价格深圳同比上涨17.0%，北京为17.4%。而二手住房销售价格，深圳同比上涨 19.7%，北京为12.0%。
根据国家统计局今年1-10月房地产开发投资统计分析，1-10月，全国房地产开发完成投资19192亿元，同比增长31.4%。其中，商品住宅完成投资13726亿元，同比增长33.7%。（实习记者 符燕艳）
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昨天，国家发改委网站公布的数据显示，广州11月商品房价格猛涨了12.27%，而广州市国土房管局日前统计的广州十区商品住房11月份猛跌了9.9%.为什么两组数据会相差这么大？昨日，记者就此问题请教了业内人士。
“商品房”不同于“商品住房”
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，国家发改委公布的相关数据的统计范畴是“商品房”，而广州市国土房管局统计的是“商品住房”，商品房的范畴更宽泛，除了住宅以外，还包括商铺、写字楼、别墅、停车场等房产。黎文江指出，今年9月底房贷新政出台后，商品住房的销售受到冲击，有可能导致以前的投资客转战商业地产，投资商铺和写字楼，这样就会推高商业地产的价格。
“国家发改委数据可能滞后”
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，目前还没有数据可以证明近期广州商业用房价格有明显上涨，“一般情况下，住宅价格表现疲软的时候，商业用房不会涨得很厉害。”他认为国家发改委的数据可能存在一定的滞后性，一般会晚一个季度，所以该数据反映的是今年9月份的市场情况，而那个时候正是广州房价上涨得最厉害的阶段。
“统计方法不同造成数据差异”
据了解，国家发改委的价格监测数据是由广东省统计部门的调查小组上报的。昨日，广东省统计局相关人士告诉记者，该组数据采用的是抽样调查方法。业内专家认为，统计方法的不同也造成了两组数据的差异，因为广州市国土房管局的数据来源是交易登记备案记录，由每一套商品住房的成交记录组成。
国家发改委：
广州涨幅居首
昨日，国家发展和改革委员会网站公布了11月份36个大中城市商品房集中成交平均价格。其中，广州市涨幅比上月上涨12.27%，位列36个大中城市之首，成交均价达到了16367元/平方米。上海、天津、重庆等城市也有不同幅度的上涨。北京本期商品房成交均价仍然是14411元/平方米，与上月持平。而深圳市本月商品房成交均价较前一个月下降了2.06%.
广州国土房管局：
房价骤降千元
日前，广州市国土房管局最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比今年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。（来源:南方网 记者 王卫国）
附表1：36个大中城市商品房11月份集中成交平均价格表
地区\品种
商品房
本期价格
比上期%
北京市
14411
0.00
天津市
7655
3.41
石家庄市
5161
0.00
太原市
4654
1.09
呼和浩特市
2710
0.15
沈阳市
5034
0.48
大连市
7412
-0.99
长春市
5572
0.00
哈尔滨市
3688
2.50
上海市
10026
1.81
南京市
7172
0.31
杭州市
9347
1.77
宁波市
8836
-9.64
合肥市
3531
2.32
福州市
5655
-6.13
厦门市
11735
2.77
南昌市
3631
5.34
济南市
4279
0.00
青岛市
5766
-0.10
郑州市
4424
2.60
武汉市
5882
0.18
长沙市
7151
0.00
广州市
16367
12.27
深圳市
10262
-2.06
南宁市
4186
9.68
海口市
3783
1.50
重庆市
3136
2.04
成都市
5653
0.58
贵阳市
4771
-3.78
昆明市
4646
0.76
西安市
4143
0.17
兰州市
2681
2.09
西宁市
3271
0.00
银川市
3413
11.34
乌鲁木齐市
3890
10.21
附表2：36个大中城市商品房10月份集中成交平均价格表
地区\品种
商品房
本期价格
比上期%
北京市
14411
0.00
天津市
7403
-8.25
石家庄市
5161
19.22
太原市
4604
0.48
呼和浩特市
2706
-0.01
沈阳市
5010
0.91
大连市
7486
0.20
长春市
5572
0.00
哈尔滨市
3598
4.44
上海市
9848
1.91
南京市
7150
0.32
杭州市
9184
2.02
宁波市
9779
9.10
合肥市
3451
2.83
福州市
6024
-14.28
厦门市
11419
11.46
南昌市
3447
0.20
济南市
4279
-0.74
青岛市
5771
-0.17
郑州市
4312
4.75
武汉市
5872
0.09
长沙市
7151
47.44
广州市
14578
2.48
深圳市
10477
-1.02
南宁市
3816
8.54
海口市
3727
0.70
重庆市
3074
-6.06
成都市
5620
0.00
贵阳市
4958
14.46
昆明市
4611
2.34
西安市
4136
-0.71
兰州市
2626
-4.72
西宁市
3271
11.38
银川市
3065
6.33
乌鲁木齐市
3530
-3.34
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